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離婚と住宅ローン

元夫婦の間で家の所有権を移転する

離婚した夫婦の間で 所有権を移転したい よくあるケースは、夫の名義で住宅ローンを組み家を購入した後、離婚して夫が家を出ていき、妻子がそのまま居住する場合です。 家の名義は夫のままで、住宅ローンの債務者も夫です。 離婚時に家の所有権や住宅ロー...
任意売却のQ&A

連帯保証人と連帯債務者の違い

住宅ローン契約に連帯保証人・連帯債務者がある 住宅ローンを組むときに、夫婦や親子などが連帯保証人や連帯債務者になるケースがあります。 夫婦の収入合算で住宅ローンを組んだとき夫婦や親子で共有(共同で所有)して家を購入したとき親が所有する土地に...
Information

住宅ローン返済に対する新型コロナの影響について

住宅ローン返済の無料相談を受付中! 新型コロナウイルス感染症で影響を受けられた皆さまに、謹んでお見舞い申し上げます。 新型コロナウイルス感染症の影響による企業・店舗の売上減少はあらゆる業種に及び、サラリーマン・個人事業主・フリーランスの方々...
任意売却とは

任意売却のタイミング

早い決断が重要です! 住宅ローンが払えなくなり、返済を正常に戻す目処が立たなくなったときが、任意売却を行うタイミングです。 住宅ローンの滞納が続くと必ず残債の一括請求に至り、裁判所へ競売申立が行われ、強制的に家を手放すことになります。 ギリ...
任意売却とは

住宅ローンが払えないと

家を売っても住宅ローンを全額返済できない 住宅ローンの返済方法は、毎月返済額が一定になる元利均等返済が通常です。 この返済方法は、返済期間の前半は金利払い分が大きく、元金分の減少がゆるやかです。 そのため、不動産の経年劣化による下落幅のほう...
任意売却とは

よくあるご質問(FAQ)

お客様から寄せられたご質問を掲載しています 任意売却とは何ですか (開く) 住宅ローンが返済できなくなったときに活用する手法が、任意売却です。 (家の売却価格)>(住宅ローン残債務)であれば、住宅ローンを全額返済して問題は解決します。 しか...
住宅ローンが払えない

事例|他社でできなかった任意売却

ご相談内容 大阪市 マンションI.K様失業中 会社を辞めてなかなか転職先が決まらず、収入がなくなったため、住宅ローンが払えなくなりました。 私は住宅ローンを2つの銀行で組んでおり、固定資産税を滞納していたため差押もされています。またマンショ...
住宅ローンが払えない

事例|病気を患い返済困難に

「解決できる本当の任意売却 Kindle版(弊社発刊)」から、任意売却の事例をご紹介します。 病気を患い返済困難に 「重い病気を患い、仕事は休職を繰り返しています。 住宅ローンの返済が厳しくなり、返済猶予の手続きを相談しましたが認めてもらえ...
住宅ローンが払えない

事例|高額のマンション修繕積立金が問題

「解決できる本当の任意売却 Kindle版(弊社発刊)」から、任意売却の事例をご紹介します。 高額のマンション修繕積立金が問題 マンションの修繕積立金は新規分譲時に低額に設定されています。これは販売戦略上によるもで、築一五年程経ち大規模修繕...
離婚と住宅ローン

事例|離婚して家が不要になるが売れない

「解決できる本当の任意売却 Kindle版(弊社発刊)」から、任意売却の事例をご紹介します。 離婚して家が不要になるが売れない 「五年前に離婚してから一戸建に一人で住んでいる、住宅ローンは一~二ヶ月遅れの状態が続いているが、返済が苦しいので...
離婚と住宅ローン

事例|離婚した妻が連帯保証人で、夫が住宅ローンを滞納

「解決できる本当の任意売却 Kindle版(弊社発刊)」から、任意売却の事例をご紹介します。 離婚した妻が連帯保証人で、夫が住宅ローンを滞納 「別れた夫が住宅ローンを延滞している、私が連帯保証人になっているので、相談したい」せっぱ詰まってい...
競売とは

事例|督促を放置して実家が競売になり、母子が連帯保証人

ご相談内容と解決 尼崎市 一戸建H.H様主婦 女性からのお電話です。 「両親が住んでいる実家に裁判所から競売開始決定通知が届きました。私はすでに結婚して別世帯ですが、連帯保証人になった記憶があるので、今後のことについて相談したい」とのことで...
離婚と住宅ローン

共有名義・連帯保証(連帯債務)でも任意売却は可能!

離婚・別居の後も住宅ローンを完済まで滞りなく支払いました、というケースのほうが少ないかもしれません。 収入が減少するケースが非常に多いこと、持家や住宅ローン支払いに対する意欲が減退してしまうことが大きな要因です。 これらのケースを解決する方...
離婚と住宅ローン

夫が家を出ていき、妻(連帯保証人ではない)が残った

住宅ローンの支払いは夫が続ける条件で離婚し、妻が住み続けるケースがあります。これは危険です。 妻が家に住む権利を、別れた夫が握っています。支払うと約束しても、支払えなくなることは珍しくありません。 住宅ローンを滞納すると、いずれローン打ち切...
離婚と住宅ローン

妻(連帯保証人ではない)が家を出ていき、夫が残った

妻は、夫婦で住んでいた家と住宅ローンに関わることはありません。 残された夫は住宅ローンを支払い続ける限り、家に住み続けることができます。 しかし、大きなファミリータイプの家に一人で住み続けることに疑問を感じ、支払い意欲がなくなってしまうのは...
離婚と住宅ローン

夫が家を出ていき、妻(連帯保証人である)が残った

夫がローンの支払いが滞ると、妻へ督促が来ますので、支払い状況を知ることが可能です。 連帯保証人の支払い義務は債務者と同等ですから、夫の代わりに支払うことができ、ローンを正常化することが可能です。 法律的に連帯保証人は、夫の代わりに支払ったお...
離婚と住宅ローン

妻(連帯保証人である)が家を出ていき、夫が残った

離婚の成立にかかわらず、妻は家を出ていき、新生活を始めました。 ところが家に残った夫が住宅ローンを滞納すると、連帯保証人である妻にも督促状が届きます。 連帯保証人の支払い義務は債務者と同等です。 離婚を理由に連帯保証人を外して欲しいと銀行に...
離婚と住宅ローン

事例|別れた夫が住宅ローンを払えず、連帯保証人の妻も督促される

ご相談内容と解決 大阪市 一戸建 A.R様 パート勤務 突然、裁判所から競売開始決定が来てびっくり、5年前に別れた夫が住宅ローンの返済をしなかったためです。 物件は夫婦共有で私も連帯保証人になっているため、急いで《任意売却 大阪相談室》に駆...
競売とは

事例|親の介護にかかり切りで競売になるが、任意売却が成功

ご相談内容と解決 大阪市 マンション K.H様 自営業 両親がほぼ同時期に要介護状態になり、普段の仕事に加えて入退院や介護の世話まで見ることになりました。 毎日あまりに忙殺された日を送っていたところ、ある日、郵便受けに裁判所から競売開始決定...
住宅ローンが払えない

事例|住宅ローン返済のため、多重債務に陥る

ご相談内容と解決 吹田市 マンション T.N様 会社員 勤務先の業績が悪く、だんだん給料の遅配が重なっていました。 住宅ローンを返済するためキャッシングやサラ金にも借り入れ400万円を超えてしまい、お金のやり繰りに精神的に疲れきっていました...