任意売却とは

任意売却で住宅ローン返済から解放され、新生活がスタートできます

住宅金融支援機構や銀行に住宅ローンを借りた不動産を売却するには、住宅ローンを全額返済しなければならず、所有者は自由に不動産を売却できません。

任意売却とは、住宅ローン全額を返済せずに、銀行に抵当権の抹消同意を得て、市場価格で売却することです。

住宅ローン返済が不可能になると、銀行は債務を一括請求し裁判所の競売申立を行います。

裁判所の競売は、売却スケジュールを裁判所が取り決め、落札価格(売却価格)は市場価格より大きく低額になります。

任意売却は一般の中古物件と同様に売却するため、競売と比べてスケジュールに柔軟性があり、価格も高額にすることが可能で、債務者に大きなメリットがあります。

任意売却を行うには、ご本人の決意と金融機関(債権者)の同意が必要です。

  • 住宅ローンの返済が厳しい方
  • 既に住宅ローン返済を延滞している方
  • 裁判所から競売開始決定通知書が届いた方

既に多くの方が、任意売却で前向きに問題を解決されています。

任意売却 大阪相談室では的確・迅速なアドバイスで、スムーズな任意売却を行います。

任意売却のメリット

住宅ローンの毎月返済を打ち切られ一括請求・代位弁済になった場合、いずれ裁判所の競売に至り、自宅は手放さすしか方法はありません。

裁判所の競売は、価格は中古物件相場の7割程度で安く、売却のスケジュールは裁判所が決定し所有者の都合は考えない等、競売のメリットはありません。

それに比べて任意売却は、一般的な中古マンション・戸建として販売することと変わりません。

引越し時期などの相談にも応じてもらえますから、前向きな気持ちで、計画的に新しい生活の準備を始めることができます。

しかも任意売却なら、少しでも有利な条件で売却できるよう金融機関と話し合うことができるうえ、売却後の残債についても無理なく返済できるよう交渉できます。

任意売却を行うには、借入先の金融機関(債権者)との交渉や購入者(買主)との条件折衝など、一般的な中古物件の販売とは大きな違いがあります。

任意売却を行うには経験と実績を有する不動産会社に依頼することにより、円滑な任意売却を進めることができます。

多くの方が任意売却を選択しています

担保不動作の売却方法

住宅ローンの延滞が始まってから、債権者(銀行・保証会社債権回収会社)と全く交渉をとらない方がいらっしゃいます。

「どうせ払えない」「厳しいことを言われるだろう」「どう答えていいかわからない」…不安はたくさんあるでしょうが、債権者と交渉しなければ任意売却はできません。

返済できなくなった方々の70%以上の方が、担保不動産の売却に「任意売却」を選択しています。

当社では債権者がどのように考え行動するかお答えし、それに対しての回答方法をアドバイスさせていただきます。

もちろん、任意売却については当社が債権者と交渉致します。また、売却後の債務の返済交渉についてもアドバイス致します。

単に不動産を売却するだけではなく、住宅ローン問題についてトータルアドバイスをさせていただきます。

任意売却を行うに際して費用はかかりません!

当社では、不動産の売却・債権者との交渉やトータルアドバイスに対して、別途費用をご負担頂くことはありません。

一般的な中古物件取引で売主ご負担となる、「仲介手数料」「登記費用」「固定資産税・管理費等の清算」といった諸費用も、まとめて売買価格に含んで売却できるよう、債権者・買主と交渉致します。

さらに円滑な物件のお引渡しができるように、「引越し代」を確保する交渉をします。

(印鑑証明書等の取得費、不動産売買契約書収入印紙代等は必要になります)

任意売却を行うタイミング

住宅ローンが払えなくなり、返済を正常に戻す目処が立たなくなったときが、任意売却を行うタイミングです。

住宅ローンの滞納が続くと必ず残債の一括請求に至り、裁判所へ競売申立が行われ、強制的に家を手放すことになります。

ギリギリまで返済をがんばると、手持ちの現金が無くなり、キャッシングやカードローンの借入が増え多重債務になってしまいます。

任意売却を早く決断する事により、債権者の交渉もスムーズに行うことができ、新生活の準備も余裕を持って行うことができます。

任意売却の相談をする時機

初めて相談される方の状況は、「まだ滞納していないが来月から払えなくなる」から、「裁判所から競売通知が来た」まで様々です。

当相談室では早い段階からの、銀行との対応方法や、お金の優先順位の考え方、クレジットカードの使い方といった家計のファイナンシャル・プランニングもアドバイスしています。

将来どのような事態になり、どのように対処するか、前もって知識があれば安心して新生活を迎えることが可能です。

相談いただいた後に、状況が改善して任意売却に至らなくても、当相談室ではコンサルタント料等はいただきませんのでご安心ください。

競売通知が来ている方は早くご相談を

既に裁判所から競売通知が来ている方も、ぜひご相談ください。そのまま競売で家を売却してもあなたに何らメリットはありません

任意売却のスケジュールが厳しくなりますが、まだ間に合います!

当相談室では多数の成功例がありますので、お気軽にご連絡ください。

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