任意売却と競売を比べると？

裁判所の競売にメリットはありません
任意売却と裁判所による競売の比較表
放置すると行われる、裁判所「執行官」による自宅の強制調査
住宅ローンの全額返済は可能ですか

裁判所の競売にメリットはありません

競売は売却価格が安く、売却スケジュールは裁判所が強制的に取り決めるため、あなたに何らメリットはありません。

任意売却で大きく債務を減らすことができるのに、競売でご自宅を売却しても債務が多く残ることになります。

また競売でご自宅を手放すと、引越しの準備もままならず、売却後の残債の返済交渉も非常に厳しいものになります。

あえて競売を選択するメリットは何もないと言って良いでしょう。

任意売却と裁判所による競売の比較表

任意売却を選択することで、強制処分となる競売に比べて、売却価格やその後の生活再建において以下のような大きな違い（メリット）があります。

比較項目	任意売却	裁判所による競売
売却価格	一般の中古物件と同様の形式で活動するため、市場価格に近い価格で売却可能です。	落札価格は市場価格の7割程度に下がる傾向があります。
引越し時期・費用	引渡し時期は買主様と協議して決定。新生活のための引越し代確保などの相談や交渉が可能です。	裁判所がスケジュールを一方的に決定。落札後は立退命令により強制的に立ち退きさせられます。
プライバシー	通常の中古不動産として販売するため、ご近所に知られずに手続きを進められます。	インターネットや新聞などに物件写真、間取り、住所が公開され、周囲に知れ渡ってしまいます。
売却後の残債務	売却後に残った債務（ローン）についても、債権者と現実的で無理のない返済方法を交渉可能です。	残った高額な債務について厳しく督促され、放置すると給与や預貯金等の差押を受けることもあります。

放置すると行われる、裁判所「執行官」による自宅の強制調査

住宅ローン滞納や競売手続きを放置していると、ある日突然、法的権限を持った調査が入ることになります。

【注意】執行官には「鍵を強制的に開けて入る権限」があります
競売開始決定通知が届いてから約1〜2ヶ月後、裁判所の「執行官」と不動産鑑定士が自宅を訪問し、室内の撮影や間取りの確認を行う「現況調査」が行われます。
もしご相談者様が留守であったり、入室を拒否したりした場合でも、執行官には強制的に鍵を開けて入室する権限（解錠権限）が法律で認められています。

知らない人が突然鍵を開けて入ってきて、室内の写真を撮影される前に、早急に対策（任意売却への切り替え）を始める必要があります。