任意売却とは
住宅ローン返済から解放され、新生活がスタートできます
返済状況に合わせたコンサルティング
住宅ローンの返済状況によって解決策は異なります
離婚と住宅ローン
離婚・別居して持家を売却するときは「任意売却」を
任意売却 大阪相談室｜苦しい住宅ローンや差押・競売を支援
住宅ローン返済のお悩みを解決する最良・最適な手法が「任意売却」です。
全額返済が終わるまで、住宅ローン返済のお悩みは長期間続きます。
10年、20年と返済した後に、裁判所の競売で家を強制的に手放し、その後も給料等を差押される方々も大勢います。
また、離婚で購入した家が不要になりながらも、良い方法が見つからないまま、住宅ローンを返済し続けている方もいます。
そのようなお悩み・不安を抱えている方は、金融機関と交渉し、早期解決を図りましょう！
任意売却 大阪相談室 はあなたを完全サポートし、現在の返済状況に合わせて解決策を導きます。
任意売却 大阪相談室 フリーダイヤル0120-721-520受付時間 9:00～20:00
通話料無料・携帯電話からもご利用になれます
家を売っても住宅ローンを全額返済できない
住宅ローンの返済方法は、毎月返済額が一定になる元利均等返済が通常です。
この返済方法は、返済期間の前半は金利払い分が大きく、元金分の減少がゆるやかです。
そのため、不動産の経年劣化による下落幅のほうが大きく、売却しても住宅ローン全額を返済できないことが珍しくありません。
特に、購入時に売買価格の100%ローンを利用された場合はその傾向が顕著です。
家を売るには住宅ローンの全額返済が必要
住宅ローンを組んで家を購入すると、不動産に抵当権が設定されています。
抵当権とは、住宅ローンの返済が滞った場合、債権者（住宅金融支援機構・銀行・保証会社）が裁判所へ競売を申し立てることができる権利です。
裁判所の競売で、所有者の意志にかかわらず強制的に売却し、その売却代金を住宅ローンの債務に充当するのです。
債権者は住宅ローンが全額返済されない限り、抵当権の抹消には応じません。
抵当権が付いたまま家を売却することは不可能なため、住宅ローンの全額返済が必要なのです。
しかし任意売却を選択することにより、全額返済しなくても不動産を売却し、住宅ローンの債務を完済または大きく減らすことが可能です。
任意売却で住宅ローンを全額返済しなくても売却可能
返済の延滞を数ヶ月重ねると、必ず競売の申し立てを受けることになります。
競売は市場相場価格より安く、安く手放すことは売却後に多くの負債を背負うことになります。
また競売のスケジュールは裁判所が一方的に定めるため、新生活のスタートに大きな支障が出ます。
任意売却は債権者と交渉し中古物件として販売します
不動産を売却しても住宅ローンを全額返済できない場合、債権者（銀行・保証会社）は売ることを認めません。
それを銀行と交渉して、通常の中古物件として販売するのが任意売却です。
任意売却は競売と違い、市場相場価格で売却するので、売却後の債務も大きく減らすことができます。
また、あなたは中古物件の売主として買主と引き渡し時期等を話し合いで定めますから、スムーズに新生活を迎えることができます。
重要なポイントは、以下のとおりです。
- あなたが売主として不動産の売却を決意すること
- 債権者（銀行・保証会社）に任意売却の承諾を得ること
- 定められた期間内に適正価格で不動産の買手を見つけること
任意売却を成功させるには、専門家のアドバイスを欠かすことはできません。
任意売却 大阪相談室は、高い専門性と豊富な実績であなたの任意売却を完全サポートします。
任意売却の解決事例 ～成功談をご紹介～
住宅ローンの滞納回数と危険度
離婚・失業・病気など思わぬ事態によって一旦返済が厳しくなると、生活に著しく悪影響が出ます。
住宅ローンの滞納・延滞は早く解消することが望ましく、できれば滞納の可能性がある段階で対処することがベストです。
返済の滞納が数ヶ月続くと、今までの毎月返済が打ち切られて残債の一括請求に至り、債権者（住宅金融支援機構・銀行・保証会社 等）が裁判所へ競売を申し立てをします。
任意売却 大阪相談室では、まだ返済中の方から、滞納・延滞している状態、裁判所の競売を受けている方まで、全ての方へ一貫した完全サポートを行います。
あなたの住宅ローン返済の状況は、どの段階でしょうか。当てはまる状況をお選びください。
任意売却 大阪相談室は専門家のトータルサービス
「任意売却」は宅地建物取引業免許の登録事業者が行う業務です。
当相談室では、ファイナンシャル・プランナーが将来に渡る収入や、住宅ローンとクレジットカード・各種ローンの借金も含めて総合的に家計を診断します。
さらに公認 不動産コンサルティングマスター（国土交通大臣認定）が、あなたに最も適切な不動産の売買・賃貸・運用方法をアドバイスします。
加えて宅建業免許・登録事業者（さくらエステート㈱）として、不動産の売買・賃貸の実務を取り扱います。
住宅ローンの返済にお悩みの段階から、不動産の売買・賃貸まで、一貫したトータルサービスであなたのご依頼に対応致します。
安心して当社へお任せ下さい。
弁護士・司法書士と連携サポート
任意売却＝破産ではありません。
任意売却で高額の住宅ローン返済問題を解決することにより、家計・収支は大きく改善し、新たな生活をスタートできます。
しかし当社ファイナンシャル・プランナーの診断の結果、住宅ローン以外にも多くの借金があり、破産などの法的手続きを進めるのが望ましい場合があります。
任意売却 大阪相談室では弁護士・司法書士と連携し、法的手続きにも迅速に対応した完全サポートが可能です。
対応エリアは大阪・神戸・京都です
当相談室は迅速・丁寧なコンサルティングを行うため、関西エリア（物件所在地）に特化しています。
無料の対面ご相談を受付中です。まずはメール、お電話でお問い合わせください。
取扱い実績のある金融機関 等
| 住宅金融支援機構 | 住宅債権管理回収機構 | 日立キャピタル債権回収 | MUフロンティア債権回収 |
| オリックス債権回収 | 三菱東京UFJ銀行 | 三菱UFJ住宅ローン保証 | 三井住友銀行 |
| SMBC信用保証 | SMBC債権回収 | みずほ銀行 | みずほ信用保証 |
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| 関西みらい銀行 （関西アーバン・近畿大阪） | 関西総合信用 | 関西みらい保証 （近畿大阪信用保証） | 池田泉州銀行 |
| 池田泉州信用保証 | 近畿信用保証 | みなと銀行 | みなと保証 |
| 紀陽銀行 | 阪和信用保証 | 京都銀行 | 大正銀行 |
| 大和ギャランティ | 南都銀行 | 南都信用保証 | 尼崎信用金庫 |
| 尼信保証 | 整理回収機構 | クレディセゾン | 全国保証 |
| 府・県税事務所 | 市役所・市税事務所 | (順不同) |
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