共有名義・連帯保証（連帯債務）でも任意売却は可能！
離婚・別居の後も住宅ローンを完済まで滞りなく支払いました、というケースのほうが少ないかもしれません。 収入が減少するケースが非常に多いこと、持家や住宅ローン支払いに対する意欲が減退してしまうことが大きな要因です。 これらのケースを解決する方法の一つが「任意売却」です。 裁判所の競売で家を手放すと、相 […]
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離婚と住宅ローン
離婚・別居して持家を売却するときは「任意売却」を
離婚は決して他人事ではありません。 住宅ローンを滞納する根本的な原因が「離婚」というケースは、非常に多くあります。 一般的に多いケースの債務者（夫）、連帯保証人（妻）を例に、以下の事を考えなければなりません。 なお妻が連帯債務者（主に住宅金融支援機構の借り入れ）の場合も同様です
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妻（連帯保証人である）が家を出ていき、夫が残った
離婚の成立にかかわらず、妻は家を出ていき、新生活を始めました。 ところが家に残った夫が住宅ローンを滞納すると、連帯保証人である妻にも督促状が届きます。 連帯保証人の支払い義務は債務者と同等です。 離婚を理由に連帯保証人を外して欲しいと銀行に交渉しても、ほとんど認められることはありません。 妻から見る […]
夫が家を出ていき、妻（連帯保証人である）が残った
夫がローンの支払いが滞ると、妻へ督促が来ますので、支払い状況を知ることが可能です。 連帯保証人の支払い義務は債務者と同等ですから、夫の代わりに支払うことができ、ローンを正常化することが可能です。 法律的に連帯保証人は、夫の代わりに支払ったお金を、債務者の夫へ請求する権利もあります。 しかし現実的には […]
妻（連帯保証人ではない）が家を出ていき、夫が残った
妻は、夫婦で住んでいた家と住宅ローンに関わることはありません。 残された夫は住宅ローンを支払い続ける限り、家に住み続けることができます。 しかし、大きなファミリータイプの家に一人で住み続けることに疑問を感じ、支払い意欲がなくなってしまうのはよくあります。 家の売却代金で住宅ローン残債の一括返済が可能 […]
夫が家を出ていき、妻（連帯保証人ではない）が残った
住宅ローンの支払いは夫が続ける条件で離婚し、妻が住み続けるケースがあります。これは危険です。 妻が家に住む権利を、別れた夫が握っています。支払うと約束しても、支払えなくなることは珍しくありません。 住宅ローンを滞納すると、いずれローン打ち切り一括請求となり、裁判所の競売にかけられます。 しかも妻には […]