リースバックとは
ご自宅を売却し、購入した相手からそのまま家を借りて住み続けるのがリースバックです。
ご自宅の所有権は手放しますが、引越しする必要がなく、生活スタイルは今までと変わりません。
金融機関（債権者）の同意を得ることにより、任意売却でもリースバックは可能です。
ご自宅の売却後は住宅ローンの返済は無くなり、かわりに毎月の家賃を支払うことになります。
将来、売主・買主が諸条件を合意すれば、買い戻すことも可能です。
リースバックを行う条件
引越しする必要がなく、そのまま住み続けることができますから、売主の諸々の負担は軽いといえます。
不動産の買主は、不動産投資家や親類縁者が想定されますが、売買・賃貸借の条件を満たすことが必要です。
- 買主が限定されること
- 不動産投資家が購入する場合、年間の投資利回り（年間家賃収入÷不動産取得費）10％以上が目安になります
- 親類縁者が購入する場合、自己居住用でないと住宅ローンは利用できません
- 売主：親、買主：子供の親子間売買は、不自然な取引と見なされ住宅ローンは利用できません
- 任意売却は金融機関（債権者）の承諾が必要なため、相場より安価な売買価格の取引は承諾を得ることができません
- 物件の立地・特性・投資利回りが買主の希望条件を満たすこと
- 借主として賃貸借の審査に合格すること
- 一般の賃貸物件と同様に、安定した家賃支払いが可能か、貸主（不動産の買主）の審査があります
これらの条件を満たす必要があり、全ての方が活用できる方法ではありません。
リースバックを行うときは慎重に
現在行われているリースバックの中には、安価で家を手放し、高額の家賃を支払っているケースもあり、国民生活センターも注意喚起をしています。
当社は国土交通省 不動産投資顧問業 登録業者で、数多くの不動産投資家と取引があり、安心・安全なリースバックを行っています。
実績も豊富にございますので、希望される方はご相談ください。