住宅ローンが払えない 事例｜失業し住宅ローンが払えない中、子供が生まれる
ご相談内容と解決 大阪市 一戸建 N.H様 無職（アルバイト） ３０才代前半で前の会社をリストラで失業、その後は就職活動をしてもなかなか定職は見つかりません。 僅かな蓄えはすぐに無くなり、そんな中、妻が子供を妊娠、この先どうなるのか途方に暮...
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住宅ローンが払えない 
離婚と住宅ローン 事例｜離婚して広い家を持て余し返済困難に、希望価格では売却できず
ご相談内容と解決 豊中市 マンション H.T様 職人 3年前に離婚して、妻子が家を出ていき、一人で住んで住宅ローンを返済していました。 一度返済が苦しくなり、不動産会社へ住宅ローンが完済できる条件で売却を依頼しましたが、高すぎて売れませんで...
任意売却のQ&A 住宅ローンのボーナス払いは要注意
ボーナス払いが将来の悪影響に まとまった収入が入るボーナスですが、住宅ローンでボーナス払いを組んでいる方は要注意です。 ボーナス払い分は6ヶ月毎に1回来ますが、支払い金額が大きいため、一度返済に苦しむとその後に大きな影響を及ぼします。 ボー...
任意売却のQ&A 税金の滞納・差押は？
税金の差押を受けても任意売却は可能です 任意売却を行うには、不動産に抵当権・差押を設定している全ての債権者の同意が必要です。 税金を滞納している市役所・府県庁・税務署が、任意売却の同意を得る交渉先になります。 税金を滞納していても、不動産に...
任意売却のQ&A 任意売却で信用情報（ブラックリスト）の影響は？
信用情報への影響 任意売却は、住宅ローンの返済ができない場合に選択する手段ですので、信用情報に延滞履歴が登録されます。 信用情報に延滞履歴があると、新たなクレジットカードやローンの申し込みに悪影響を及ぼします。 しかし最大かつ長期間の住宅ロ...
任意売却のQ&A リースバックとは？
リースバックとは ご自宅を売却し、購入した相手からそのまま家を借りて住み続けるのがリースバックです。 ご自宅の所有権は手放しますが、引越しする必要がなく、生活スタイルは今までと変わりません。 金融機関（債権者）の同意を得ることにより、任意売...
競売とは 任意売却と競売を比べると？
裁判所の競売にメリットはありません 競売は売却価格が安く、売却スケジュールは裁判所が強制的に取り決めるため、あなたに何らメリットはありません。 任意売却で全額返済、または大きく債務が減らすことができるのに、競売でご自宅を売却しても債務が多く...
任意売却のQ&A 任意売却で破産する必要は？
任意売却＝破産ではありません 現状では、住宅ローン以外の借金が少額のケースで、破産する方は少ないです。 任意売却後の残債については、債権者と交渉し返済可能な金額で解決が可能です。 複数の銀行、クレジット・ローン会社、貸金業者から多額の借金を...
任意売却のQ&A 連帯保証人（連帯債務者）、共有者の同意は？
連帯保証人（連帯債務者）、共有者の同意が必要！ 任意売却は、担保不動産を売却して返済に充てるという作業です。 このため任意売却を行うには連帯保証人（連帯債務者）の同意が必要になり、同意を得ることができない場合は任意売却を行うことはできません...
任意売却とは 『動画』で任意売却の解説
住宅ローン返済の問題を解決する、任意売却について分かりやすく解説したショートムービー（1分間）です。 任意売却 大阪相談室「任意売却とは」「任意売却の流れ」の2本をYouTubeにアップしています。ぜひご覧ください。 任意売却とは（動画） ...
競売とは 競売とは・競売の流れ
裁判所から競売開始決定が届いても、任意売却は間に合います！競売で売却処分されても何らメリットはありません。任意売却で有利な条件で売却し、売却後の返済交渉もスムーズに行うことが可能です。それには競売の仕組みを熟知したコンサルタントが必要です。任意売却大阪相談室にお任せください。
任意売却とは 任意売却の流れ
任意売却を進めるには、住宅ローン等の債権者や滞納している税金について交渉して同意を得ることが必要です。これらの業務は専門家の知識が欠かすことができませんので、任意売却を成功するには、コンサルタント選びが非常に重要になります。任意売却大阪相談室へお任せください。
任意売却とは 任意売却のメリット
任意売却とは、金融機関と交渉して同意を得て、住宅ローンを全額返済せずに不動産を売却する手法です。これにより住宅ローン返済から解放され残債務が大きく減り、新生活をスムーズにスタートすることが可能です。任意売却を進めるには高い専門性が必要です。
競売とは 裁判所から「競売開始決定」が届いた
裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いたら、早急に対応が必要です。 今まで銀行・保証会社・債権回収会社と全く話し合いをしなかった方も、交渉によって「任意売却」は可能です。 任意売却のスケジュールは厳しくなりますが、任意売却 大阪相...
住宅ローンが払えない 「期限の利益の喪失」「一括請求」の内容証明郵便が来た
支払いの最終期限までに滞納金額の返済を行わないと、内容証明郵便で「期限の利益の喪失」「一括請求」といった通知書が届きます。放置していると裁判所の競売に進みます。競売のデメリットを受けずに解決する方法が「任意売却」です。課題は銀行等の交渉・承諾を得ることで、任意売却を熟知した専門家に依頼することが重要ポイントです。
住宅ローンが払えない 支払いの最終期限の督促状が来た
一般的に住宅ローンの返済を5回以上滞ると、支払いの最終期限を記した督促状が届きます。銀行により早いケースも珍しくありません。 ○月○日までに支払いがなければ、「期限の利益の喪失」「代位弁済」「一括請求」「競売手続き」を行う旨の記載があります...
住宅ローンが払えない 返済を3回以上滞納し「代位弁済」「一括請求」と言われた
住宅ローンの返済を3回以上滞納すると、事態は深刻です。 返済を正常に戻せない人が多くなるため、銀行・債権回収会社の対応も変わり、収支状況について質問されます。 全く銀行・債権回収会社へ連絡を取らない人もいますが、その行動は望ましくありません...
住宅ローンが払えない 返済を1回以上滞納している
住宅ローン返済を1～2回滞納しても、すぐに正常へ戻せる場合は問題はそれほど大きくありません。 しかし、そのまま3回以上滞納してしまう場合は注意が必要です。 住宅ローン返済の3回滞納・延滞はイエローカード 実態として3回滞納した人が、返済を正...
住宅ローンが払えない 返済中だが近いうちに払えなくなる
返済が厳しくなる原因はさまざまです。 収入減少・失業・離婚・病気・保証債務の支払い等をきっかけに、返済が困難になってきます。 返済を滞納・延滞して数ヶ月経つと、必ず裁判所の競売で家を手放すことになります。 それを念頭に置いて、住宅ローンを返...
任意売却の用語 不動産査定
不動産の売却にあたり、価格を評価すること。同じエリア、同じマンションでも、全く同一の不動産は無く、同一の不動産でも売却時期により価格は大きく変動する。査定方法は机上査定と訪問査定の２種類がある。