一般的に住宅ローンの返済を5回以上滞ると、支払いの最終期限を記した督促状が届きます。銀行により早いケースも珍しくありません。
○月○日までに支払いがなければ、「期限の利益の喪失」「代位弁済」「一括請求」「競売手続き」を行う旨の記載があります。
それぞれの用語について
催告書・通知書のサンプル
詳しくは任意売却の用語 もご参照ください。
用語の説明
期限の利益の喪失
住宅ローンの返済は長期に毎月返済が約定されていますが、これを「期限の利益」といい、「期限の利益の喪失」とは、毎月返済を打ち切ることを指します。
打ち切られた後に、残債の一括請求を受けます。
代位弁済
住宅ローンに保証会社を利用している場合は、返済が滞ると銀行は保証会社へ債務者に代わって弁済（返済）することを請求します。
代位弁済後は、債務者は保証会社から一括請求を受けます。
保証会社の例：三菱ＵＦＪ住宅ローン保証，SMBC信用保証，みずほ信用保証，りそな保証，池田泉州信用保証，関西みらい保証，関西総合信用，阪和信用保証 等
一括請求
最終期限までに滞納している金額を支払わなかった場合、または保証会社の代位弁済後に、住宅ローンの残債の一括請求を受けることになります。
一括請求の後に、分割返済に戻ることは不可能です。
競売手続き
住宅ローンの残債の一括請求をしても、全額返済できる人はいません。
住宅ローンの担保になっている不動産には抵当権が設定されており、債権回収会社・保証会社はそれに基づき裁判所へ競売の申立を行います。
競売申立の後は、全額返済または任意売却しなければ、競売を取り下げることはありません。
全額支払えない場合は、早急に解決策を考える
この通知が来たら、滞納している金額を全額支払うしか、その後の流れを回避する方法はありません。
放置していても必ず競売に至り、あなたは大きなデメリットを負うことになります。
銀行へ連絡しても話し方がわからない、今後どのような流れになる詳しく知りたい、そのような方は速やかに《任意売却 大阪相談室》へご相談ください。