住宅ローンが払えなくなったとき、競売になる前に家を売却する方法が「任意売却」です。このページでは、離婚後の連帯保証人、病気、マンションの修繕積立金の値上げ、売れない家という4つの任意売却の事例を紹介します。ご自身に近い状況の記事から、お読みください。
住宅ローンが払えない方の任意売却の事例
- 離婚した元夫のローン滞納で連帯保証人に請求が…
離婚しても連帯保証人の責任が消えない理由と、保証会社・債権者とのやり取りを紹介します。 - 病気で住宅ローンが払えない…返済猶予を断られた方
繰り延べや借り換えが難しいときの選択肢と、延滞前から進める準備を解説します。 - 修繕積立金の値上げでローンが払えない…繰り延べ後も返済困難になった方
繰り延べの注意点と、管理費・修繕積立金を滞納しているときの売却の考え方を解説します。 - 離婚して不要になった家が売れない…不動産会社で売れなかった方
相場より高い売り出しで売れない理由と、残債が相場を上回る家の売却方法を紹介します。
任意売却を、早めに考えたほうがよい理由
延滞を重ねて一括請求に至ると、保証会社が銀行へ残債務を立て替え（代位弁済）、その後は保証会社から一括請求が届きます。放置して競売になると、落札価格は市場価格の7割程度になることが多く、売却後に残る債務が大きくなります。
任意売却は、債権者の同意を得て、市場価格で売却する方法です（任意売却のメリット）。売却後に残る債務は、支払える金額を債権者と話し合い、分割で返済していきます（売却しても残債が残る場合）。
競売が始まった後でも任意売却はできますが、販売期間は2〜3か月と短くなります（競売のスケジュールと期限）。準備は延滞前から始められるため、早く動くほど、売却と引越しの準備に余裕が持てます（相談から解決までの流れ）。
書籍で詳しく読みたい方へ
これらの事例は、Kindle版「解決できる本当の任意売却」の第3章に収録しています。第1章では一括請求から売却までの流れと債権者の同意の取り方を、第2章では離婚や多重債務などの個別ケースと、任意売却が失敗するケースを解説しています。
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