返済を3回以上滞納し「代位弁済」「一括請求」と言われた

住宅ローンの返済を3回以上滞納すると、事態は深刻です。

返済を正常に戻せない人が多くなるため、銀行・債権回収会社の対応も変わり、収支状況について質問されます。

全く銀行・債権回収会社へ連絡を取らない人もいますが、その行動は望ましくありません。

銀行等の心証が悪くなり、その後の交渉にも悪影響を及ぼします。

「代位弁済」「一括請求」という言葉が出てくる

催告書・通知書のサンプル

「代位弁済」とは、住宅ローンに保証会社を利用している場合、期限が来たらあなたに代わって保証会社が銀行へ弁済(返済)することです。

「一括請求」とは、支払いの最終期限後、または保証会社の代位弁済後、残っている住宅ローン債務の全額請求を受けることです。

住宅金融支援機構で借り入れしている場合は、「全額繰上償還請求」といいます。

どちらも毎月返済を打ち切られ、残りの債務全額を一括請求されることになり、引き続いて裁判所へ競売申立てが行われます。

滞納している状況を改善できる目途がない場合、家は裁判所の競売、または自主的な売却で手放すしか方法はありません。

競売で強制的に売却されることに、何らメリットはありません

競売は市場価格より安く売却され、売却スケジュールも裁判所が取り決め、あなたの都合は配慮されません。

「任意売却」とは裁判所の競売とは異なり、銀行等と交渉し承諾を得て、通常の中古物件として自主的に販売を行う手法です。

任意売却を活用すると、市場価格で売却することで残債を大きく減らし、スムーズな引越しで新生活の準備が可能です。

売却後に債務が残った場合でも、債権者と円滑な交渉ができて安心です。

任意売却を進めるには、銀行・債権回収会社と適切に交渉することが重要です。

《任意売却 大阪相談室》では売却する前の早い段階から、銀行との交渉もアドバイスします。

任意売却 大阪相談室 フリーダイヤル

0120-721-520 《お気軽にご相談ください》
(通話料無料・携帯電話からもご利用になれます)
受付時間: 9:00~20:00(土日・祝日対応)

申し込みフォームをご利用ください

申し込みフォームで、対面ご相談(不動産査定を含む)の受付も可能です。無料(事前予約制)ですので、お気軽にお申し込みください。

お客様からご提供いただく個人情報は、任意売却 大阪相談室|さくらエステート プライバシーポリシーに基づき管理致します。
お客様が安心してご利用できる環境をご提供するため、当サイトの全ページをHTTPS化(常時SSL化)し、セキュリティの向上を図っています。サイトの閲覧・申し込み受付といった、全てのサイト内での動きを安全に保護します。

申し込みフォーム《24時間受付中》

    * 必須項目

    お名前 *

    ふりがな

    メールアドレス *

    電話番号(携帯電話可)*

    物件所在地(府県)*

    物件所在地(市区町以下)

    住宅ローンの状況

    借入残高・借入先
    (住宅ローン,不動産投資ローン,その他の借入や固定資産税・マンション管理費等の延滞について)

    対面相談・不動産査定を希望する *

    相談内容・できるだけ具体的にご記入ください
    (電話連絡が可能な時間帯,面談のご希望日時・場所をご記入ください)


    確認画面は表示されません。上記内容にて送信しますので、よろしければチェックを入れてください。

    • 申し込みフォームが送信されると「あなたのメッセージは送信されました…」と表示します
    • お申込内容を確認のうえ、折り返し返信メールをお送りします
    • パソコン(PC)からメールをお送りします @nini-baikyaku.osaka.jp からのメールを受信可能に設定してください

    お問い合わせページはこちら