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抵当権

住宅ローンが払えないと

家を売っても住宅ローンを全額返済できない 住宅ローンの返済方法は、毎月返済額が一定になる元利均等返済が通常です。 この返済方法は、返済期間の前半は金利払い分が大きく、元金分の減少がゆるやかです。 そのため、不動産の経年劣化による下落幅のほうが大きく、売却しても住宅ローン全額を返済できないことが珍しく […]

住宅ローンのボーナス払いは要注意

ボーナス払いが将来の悪影響に まとまった収入が入るボーナスですが、住宅ローンでボーナス払いを組んでいる方は要注意です。 ボーナス払い分は6ヶ月毎に1回来ますが、支払い金額が大きいため、一度返済に苦しむとその後に大きな影響を及ぼします。 ボーナス払いをきっかけに、後々返済に苦労する方が多いのが現状です […]

裁判所から「競売開始決定」が届いた

裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いたら、早急に対応が必要です。 今まで銀行・保証会社・債権回収会社と全く話し合いをしなかった方も、交渉によって「任意売却」は可能です。 任意売却のスケジュールは厳しくなりますが、任意売却 大阪相談室 では競売後の任意売却の実績が多数あります。 競売と任意 […]

【失敗例】他社で任意売却ができませんでした

ご相談内容 大阪市 マンションI.K様失業中 会社を辞めてなかなか転職先が決まらず、収入がなくなったため、住宅ローンが払えなくなりました。 私は住宅ローンを2つの銀行で組んでおり、固定資産税を滞納していたため差押もされています。またマンションの管理費も滞納している状態です。 最も査定額の高い不動産会 […]

抵当権(根抵当権)

抵当権とは、債務の担保に供した不動産について、債権の弁済を受ける権利をいう。 住宅ローンや不動産担保ローンの契約と同時に、融資を受けた銀行または保証会社を債権者(抵当権者)とし、担保不動産に対して抵当権を設定する。 債務者が返済不能、期限の利益を喪失した場合に、債権者は抵当権を実行し裁判所の不動産競 […]

任意売却(任売)

任意売却とは不動産購入時に利用した住宅ローンを全額返済せずに、金融機関と交渉し同意を得て担保になっている不動産を売却し、売却代金の大部分を住宅ローン債務の返済に充てる方法です。任意売却を活用することにより市場価格で売却して残債務を圧縮することが可能になります。